宜蘭農舍壯圍農舍土地  壯圍買屋 / 壯圍買房 - 宜蘭農舍美地美功田園深樁農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3300 萬
參考單價：36.65 萬/坪
地址：宜蘭縣壯圍鄉美功路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：90.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.05 坪
其他面積：20 坪
土地面積：435.29 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：19 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 結構安全性高：採用 11 米深基樁設計，抗震係數在農舍中表現出色。 2. 土地規模大：擁有 435 坪大地坪，提供極佳的隱私性與空間規劃彈性。 3. 地理位置便利：鄰近國道五號交流道約 1 分鐘車程，通勤台北市區或羅東市區均快速。 4. 格局寬敞舒適：5 房 3 廳 5 衛的規格，適合多代同堂大家庭或需要頻繁接待客人的使用者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權與使用限制嚴格：農舍僅限自耕農資格購買，且須符合農業使用規範，無法當作一般住宅自由轉售或出租。 2. 屋齡較高：19 年房齡需確認是否有漏水、管路老舊等隱憂，後續維護成本可能較新高建築高。 3. 單價考量：參考單價約 36.65 萬/坪（以建坪計），對於非核心市區而言，單價偏高，價值更多體現在土地。 4. 無專屬停車空間標示：雖說明停車充裕，但若無合法車位登記，未來使用或轉售時可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 生活方式轉變：適合追求鄉野生活、希望子女在自然環境中成長的家庭。 2. 經營潛力：若符合相關法規，可規劃農業體驗、小型休閒餐飲等副業，增加土地使用價值。 3. 資產持有：在限建區農地上，土地增值與保值能力通常優於一般住宅用地。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：政府對農舍法規（如農業經營證明）可能持續收緊，影響使用或改建。 2. 流動性較差：農舍買方族群受限，二手轉售市場不如一般住宅流通，急用現金時不易變現。 3. 維護負擔：大面積土地與老舊建築需投入較多人力與經費打理，若無人定期維護恐致破敗。

物件購買建議與評論

是否值得購買： 此物件適合「有特定購置條件且重視生活品質」的買家，但不適合作為單純投資或一般住宅需求。

主要理由：

土地價值優於建物價值： 這筆交易的標的更多在於 435 坪的土地資產與鄰近國五的地理位置，而非那棟 19 年屋齡的房屋本身。若您的目標是擁有鄉間大地並長期持有，此物件具代表性。
結構安全為加分項： 在宜蘭地震頻發區，深樁基礎是一大賣點，能降低未來住居的安全隱憂，適合重視家庭安全的家長考慮。
關鍵門檻在於資格： 請務必確認您是否具備購買農舍之自耕農身分（或相關合法轉讓途徑），若無法通過審核，此物件將完全不具購買可行性。

總結建議： 若您符合農舍購置資格，且規劃在宜蘭當地長期生活、退休或進行農業相關經營，這是一筆值得深入勘查的資產；若您僅尋求高流動性的住宅投資，則建議評估一般住宅市場。